3 скрити проблема, които брокерите няма да ви кажат (но термокамерата ще види)

Покупката на жилище е може би най-голямата инвестиция в живота ви. Влизате в апартамента, стените са боядисани в свежо бяло, паркетът блести, а брокерът ви уверява: "Жилището е перфектно, готово за нанасяне!".

Но какво се крие зад прясната боя?

Истината е, че дори най-добронамерените брокери не могат да видят какво се случва вътре в стените. Но ние от Хидера можем. С помощта на професионална термографска диагностика, "невидимите" дефекти излизат наяве за секунди.

Ето 3-те най-често срещани проблема, които откриваме при огледи преди покупка, и които могат да ви струват хиляди левове за ремонт след сделката.

1. "Капанът на прясната боя": Скрита влага и мухъл

Това е класически трик при продажба на стари имоти. Собственикът прави "освежителен ремонт" преди огледите. Една ръка латекс или нов гипскартон успешно скриват петната от мухъл и течове... за около месец.

Какво вижда термокамерата? Термокамерата не се лъже от боята. Дори стената да изглежда суха на пипане, ако зад нея има активна влага, повърхността е с по-ниска температура заради изпарението.

• На екрана: Влагата свети в тъмносиньо или лилаво.
• Реалността: Вместо да се нанесете, ще трябва да къртите мазилка и да се борите с опасни спори на мухъл.

Съвет от Hidera: Никога не купувайте последен етаж или приземен етаж без термографски оглед. Рискът от теч от покрива или капилярна влага от основите е огромен.

2. Липсваща изолация и топлинни мостове (Енергийната "черна дупка")

В обявата пише "Саниран, с висок клас дограма". Но дали изолацията е поставена правилно?

Често срещан проблем в новото строителство е некачественото полагане на изолацията – пропуснати участъци, лошо уплътнена дограма или наличие на "термомостове" (места, през които топлината излита навън).

Какво вижда термокамерата? При разлика в температурите (вън/вътре), камерата показва точно откъде "бягат" парите ви за отопление.

• На екрана: Тези зони се оцветяват в различен цвят спрямо останалата стена.
• Реалността: Може да купите "енергийно ефективен" дом, който всъщност е леден през зимата и изисква огромни сметки за климатици и парно.

3. Проблеми с подовото отопление и скрити течове

Апартаментът има луксозно подово отопление? Чудесно! Но знаете ли в какво състояние са тръбите под замазката? Ако има микротеч или запушване, няма как да разберете с просто око, докато не наводните съседите.

Какво вижда термокамерата? Термографската диагностика "рисува" карта на тръбите под пода. Ние можем да видим дали циркулацията е правилна, дали има "студени зони" (запушвания) или "горещи петна" (течове).

• Реалността: Ремонтът на подово отопление е изключително скъп и свързан с разбиване на целия под. Диагностиката преди сделката ви дава сигурност или основание за сериозно сваляне на цената.

Защо инвестицията в оглед с термокамера си струва?

Цената на един оглед от Хидера е нищожна в сравнение със стойността на имота (обикновено под 0.1% от цената му). Срещу тази сума получавате:

1. Сигурност: Знаете точно какво купувате.
2. Аргумент за преговори: Ако открием скрит теч или лоша изолация, нашият официален протокол е мощно оръжие за намаляване на цената на имота. Често клиентите ни спестяват хиляди евро от цената на жилището благодарение на откритите дефекти.
3. Спокойствие: Че няма да започнете живота си в новия дом с къртач в ръка.

Често задавани въпроси (FAQ)

Въпрос: Може ли да се направи оглед през лятото? Отговор: Да. За откриване на влага и течове сезонът няма значение. За оценка на енергийна ефективност (изолация) е нужна температурна разлика между вън и вътре, която можем да постигнем и с климатизация.

Въпрос: Издавате ли документ след огледа? Отговор: Абсолютно. Получавате детайлен доклад с термограми (снимки), който важи пред продавача, строителя или застрахователя.

Въпрос: Ще повредите ли нещо по време на огледа? Отговор: Не. Термографската диагностика е напълно безконтактна и безразрушителна. Нищо не се дупчи, кърти или цапа.

Готови ли сте за покупка?

Не разчитайте само на късмета и думата на брокера. Вижте "невидимото" преди да подпишете договора.